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目前，距離6月9日上合組織青島峰會召開的時間越來越近。對于咱們居住在島城的普通老百姓來說，最關心的是峰會結(jié)束以后，青島的房價到底是漲還是跌？

我此前已經(jīng)說過，峰會給青島樓市帶來的利好在開會前已經(jīng)透支了……

由于之前青島市區(qū)二手房報價普遍偏高，超過購房者的預期價格，再加上樓市調(diào)控政策收緊的原因，導致成交量跌幅明顯，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份青島二手房共成交5299套，環(huán)比4月份下降38.8%，成交面積為457543.07平，環(huán)比4月份下降40%。

在這種市場氛圍下，某些二手房賣家的心態(tài)起了新變化，某些之前報價明顯偏高的房源悄悄的調(diào)低了價格，下面這套房源報價的變化尤為明顯：

大家從報價變化上也可以看出，這套房子從“出世”到現(xiàn)在已經(jīng)接近半年的時間了……房價的變化反映了賣家的心態(tài)變化，而這位賣家的心態(tài)變化也反映了近半年來青島市區(qū)二手房市場的走勢……

我認為，與這套房源一樣，目前部分總價和房價都偏高的房源，由于看房者稀少的原因，凡是誠意出售的賣家，在價格上“咬”的不那么死了，房價上有了松動的空間；也有的房源即使報價偏低，看房者也不如以前那么多了，前天市北區(qū)某封閉小區(qū)新出來了一套87平的房源，賣家急著用錢，低于市面價30多萬出售……要是在三四月份，這樣的房子在當天就被人“搶”走了，但在當前這個市場，看房的客戶并不是太多……

現(xiàn)在基本可以斷定：買賣雙方在二手房市場上整處于一個“博弈”的狀態(tài)，而峰會前的二手房價格已在5月份達到頂點；而峰會前的****售房時機已經(jīng)過去。

值得注意的是，也并不是所有的二手房賣家都降低了報價，降低報價的房源主要有以下三個特點：

一、之前報價高于市場價太多，以至于“離譜”；

二、在中介登記時間比較長、看房者稀少；

三、賣家基于某種原因，開始誠意出售了。

當然，也有的賣家認為“峰會”后房價還能漲，報價仍然是高高在上……

那么峰會過后，房價還會漲嗎？

我認為，如果沒有新“利好”刺激的話，二手房市場上的“博弈”將會持續(xù)一段時間，那些報價離譜的房源也必然會慢慢得去掉“水分”，除非賣家根本就不想賣，是在為自己小區(qū)的房價站崗！

反之，則另當別論！

峰會前后，青島是否還有新的利好消息宣布呢，讓我們拭目以待……